農(nóng)村危房如何鑒定，危房等級如何劃分？
一、危房鑒定標準?
危房：就是存在危險不能居住的房子，這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。?
（一）危險構(gòu)件?
危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。?
（二）構(gòu)件單位?
1、基礎(chǔ)?
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位。?
（b）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位。?
（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。?
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位。?
3、柱以一層高、一根為單位。?
4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。?
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位。?
6、屋架以一榀為單位。?
（三）地基、基礎(chǔ)?
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。?
2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。?
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。?
（四）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件?
1、柱、墻?
（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。?
（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。?
（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。?
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。?
2、梁、板?
（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。?
（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。?
（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。?
（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。?
（e）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。?
（f）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。?
（g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。?
（h）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。?
3、屋架?
（a）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。?
（b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。?
（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。?
（d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。?
（五）墻?
1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。?
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。?
3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。?
4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。?
5、風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。?
（六）柱
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。?
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。?
3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。?
4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。?
（七）過梁、拱?
1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。?
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。?
（八）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件?
1、柱?
（a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。?
（b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。?
（c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。?
2、梁、擱柵、檁條?
（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。?
（b）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。?
（c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。?
（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。?
（e）榫頭斷裂，支座松脫。?
（a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。?
（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。?
（c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。?
（e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。?
（f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。?
（九）其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件?
1、土墻?
（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。?
（b）墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上；或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。?
（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。?
2、混合墻、亂石墻?
（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。?
（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。?
二、鑒定方法?
1、危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。?
危房分為整幢危房和局部危房：?
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；?
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。?
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。?
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；?
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。?
3、危房鑒定應以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。?
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。?
（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險。?
（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。?
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。?
（a）結(jié)構(gòu)老化的程度。?
（b）周圍環(huán)境的影響。?
（c）設(shè)計安全度的取值。?
（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素。?
（e）危險的發(fā)展趨勢。?
三、危房等級劃分?
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。?
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。?
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。?
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。?
針對危房不同等級，政府對其改造的指標經(jīng)費各有不同。