孫某夫婦有兩棟蔬菜大棚，主要種植蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物。2017年賈某在孫某家蔬菜大棚南側(cè)建設(shè)一處鴨房用于養(yǎng)殖蛋鴨，雙方因建房與蔬菜木棚采光產(chǎn)生糾紛，經(jīng)過鎮(zhèn)村兩級(jí)調(diào)委會(huì)調(diào)解雙方達(dá)成了和解協(xié)議。孫某將與賈某家鴨舍相鄰的一棟大棚出售給賈某，大棚所占土地也一同租給賈某，并簽訂了書面協(xié)議，經(jīng)過村委會(huì)實(shí)地測(cè)量明確了土地面積，邊界，約定了地租當(dāng)年為600元/畝，以后每年租金隨本村大棚地價(jià)調(diào)整，每年5月1日前支付當(dāng)年地租。從2017年起，到2019年雙方均履行了協(xié)議，相安無事。然而在2020年春季，由于糧食價(jià)格漲幅較大，地租價(jià)格有上浮趨勢(shì)，因此雙方因地租多少?zèng)]能協(xié)商一致。到了2021年春，雙方因地租多少還沒能協(xié)商一致導(dǎo)致孫某情緒有點(diǎn)失控，聲稱要收回土地，不要地租了。賈某稱蔬菜大棚是自己花錢買的，想要回土地就要求孫某把大棚買回去。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，始終沒有達(dá)成一致意見。于是，雙方當(dāng)事人來到了當(dāng)?shù)卮迕裨u(píng)理說事點(diǎn)，想要通過調(diào)解渠道解決。2021年3月15日，村說事點(diǎn)邀請(qǐng)了鎮(zhèn)、村兩級(jí)調(diào)解組織開始立案調(diào)解。
2021年3月18日，鎮(zhèn)村調(diào)委會(huì)兩名調(diào)解員分別走訪了當(dāng)事雙方及村內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)蔬菜大棚租地戶，查閱了與合同有關(guān)的法律條文，向鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)部門有關(guān)工作人員咨詢了關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)政策。先是讓當(dāng)事人賈某如實(shí)陳述承包孫某土地的過程以及2020年、2021年結(jié)算地租時(shí)雙方因地租金額達(dá)不成一致產(chǎn)生糾紛的詳細(xì)經(jīng)過，經(jīng)過反復(fù)核實(shí)他對(duì)租孫某承包地的經(jīng)過講述同孫某陳述的一致。
調(diào)解員通過雙方當(dāng)事人的陳述和走訪調(diào)查，查看有關(guān)證據(jù)資料，進(jìn)行了法理分析認(rèn)為，賈某與孫某2017年簽訂的協(xié)議是有效的，雙方當(dāng)事人權(quán)益按照協(xié)議約定自覺履行相關(guān)內(nèi)容。符合《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”但在第二年以后的地租約定不夠明確，給合同的履行造成了不確定因素。按照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。而賈某與孫某缺乏法律意識(shí)，在訂立協(xié)議時(shí)對(duì)地租履行的約定不夠準(zhǔn)確明晰，是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因之一，原因之二還是雙方當(dāng)事人不能友好協(xié)商，互諒互讓，對(duì)協(xié)議不明晰的地方，沒有找到正確的解決途徑。雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，保證協(xié)議正常履行，這樣雙方的權(quán)益都能得到保障。
調(diào)解員經(jīng)過多次耐心做雙方工作，使糾紛雙方當(dāng)事人明白了承包地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律規(guī)定，合同履行過得中出現(xiàn)分歧的解決方法，對(duì)各自存在著問題，認(rèn)真地進(jìn)行了反思，在調(diào)解員依法、合情合理的調(diào)解下，雙方當(dāng)事人在保證原有協(xié)議正常履行的前提下最終達(dá)成了補(bǔ)充協(xié)議，事后，調(diào)解員對(duì)此案進(jìn)行了回訪，承包地流轉(zhuǎn)糾紛得到了合理解決，各方均表示對(duì)處理結(jié)果滿意。
當(dāng)事人能夠在調(diào)解員真情調(diào)處下，能夠積極主動(dòng)、心平氣和地去面對(duì)問題、解決問題。充分體現(xiàn)調(diào)解工作不僅是在法律框架下明法理，辨是非，更重要的是促進(jìn)人與人之間和諧相處，誠(chéng)實(shí)守信。